商业租户请注意

您所支付的管理费是否过高？

在有多个商户的建筑里，房东/管理公司通常会对结构、共有部分和电梯、空调和供暖装置等为一些商户提供的设施承担责任。物主通过向租户收取服务费的方式来弥补其提供上述服务的花费。

重要的一点是，你要仔细检查这些服务费用是如何计算的，这样能够确保从停车费和广告之类的从共有领域而来的额外收益已从服务费用的总额中抵免。

如果这些收益没有从服务费中扣除，你的房东/管理公司可能已经向你征收了过高的费用了。

我们目前正在代理若干商业租户与那些发生管理费纠纷的相应管理公司进行交涉，目的是确保适格的商户获得退款。

请即刻联系我们，获得更多信息。

 

仅上调租金的条款遭禁止

2010年2月28日开始实施的《土地和物业转让法改革法案》第132节禁止在商业租约中出现仅上调租金的条款。任何新签订的涉及租金的商业租约将在公开市场租金的基础之上确定租金，即租金可能上调、下跌，也可能保持不变。不能将该条新规定排除在合同之外。

 

不履行租约

最高法院最近从法律上肯定了有关公司在接受审查期间不履行租约的行为。高等法院最近作出的包括O’Brien三明治连锁店在内的判决已经造成了这一方面的不确定性。最高法院判定公司可以根据《1990年公司法案》第20章的规定而不履行租约。

·租约符合（1990年法案）第20章关于“合同”的定义。

·1990年法案第25B章节适用于已经推出安排计划且没有禁止不履行租约行为的情形。

·要适用第20章的规定租约双方的行为必须在租约的有关用户、维修和不受干扰权的积极和消极的非金钱目的条款中有未履行项目。

            

这一判决既具重要性又普遍受到了欢迎，因为它有效地撤销了对不履行租约行为的禁止，而禁止不履行租约原本被认为是在遵循最近高等法院的判决。公司在安排计划推出之前不履行繁琐的租约义务的能力对很多案例中重组审查的成功将起重要作用。

            

《民事伴侣法案》— 深知风险和权利

《民事伴侣法案》现在已经生效。这项立法的影响不可低估，因为它的目的是要改变现代爱尔兰的面貌。该法案分别涉及同性伴侣（民事伴侣）的民事登记问题和同居配偶的权利义务问题。

同居配偶

 

根据该法案，“适格的同居者”是指以亲密关系在一起居住长达五年、或居住在一起两年但生育有孩子的未婚人士。

该法案现在赋予了这些“适格的同居者”一些权利和义务，包括经济上不能独立的同居一方从法院获得针对其伴侣的多种经济判令的权利。经济判令包括一次付清赡养费、持续支付赡养费、财产转让和共享养老金的命令。

 

我们需要强调的是，这些权利和义务将被视为一直存在，除非配偶明确选择不适用。

 

民事伴侣

该法案的大部分章节都在介绍同性配偶的民事伴侣关系和规定相应的权利和义务，民事伴侣关系一旦合法登记，就会有权利和义务。该法案也规定了民事伴侣关系如何解除及在何种条件下可以解除。

根据该法案，法院在民事伴侣关系解除之后将有权开具一系列经济免除令（和现行的针对法定分居和离婚的判令相似）。这些判令包括按期支付和一次性大额赡养费、财产处分判令、财产出售判令、养老金处置判令以及预先安排一方遗产的判令或禁止此安排的判令。该法案还规定了民事伴侣的继承权，这和夫妻在遗嘱继承的法定份额和无遗嘱继承的分配规则方面的权利是一样的。

 

更改你的遗嘱

你可以随时更改遗嘱。更改遗嘱的最简单的方法是写一份新遗嘱或在遗嘱上增加附加条款。附加条款上应该有你的签名，且必须有两个见证人。你可能决定更改遗嘱的原因有很多，比如结婚、离婚、出生或死亡。要更改遗嘱，你不能直接在原遗嘱删改来变更遗嘱，因为这样会使得该遗嘱无效。如果一份遗嘱无效，则视为死者未留遗嘱而死亡，他们的遗产将会按照未留遗嘱而死亡的规定进行分配。